房子建安成本不到2000元/平，售价上万，其实成本是啥？
房子建安成本不到2000元/*，这在三线城市或者四线城市的建安成本差不多，的确是这样，而在重庆，建安成本是在2600元/*左右，即使是在*，建安成本也*4000元/*左右，建筑安装成本的确是不高。
但是，一套房的售价却要上万，*如重庆的房价在1.3万元/*，而*的房价则在6万元/*。
这对于不了解*行业的人来说，是无法理解的。你看，建安成本只有房价的十分之一，这开发商的利润有多高，要赚多少钱？*开银行**，这开发商暴利呀，*商啊。
有的人说开发商是暴利，有的人说开发商是*商，这都是误会，你要了解开发商是否暴利，你*要了解开发商到底有多少利润，房价是由哪些因素构成的。
①、土地成本
土地成本是房价当中最大的成本，约占房价的30%～40%，一般计算在35%。
*如说下面这是重庆9月30**出让的大*区大*组团K分区K18-2的一块地，土地*是土地*59218*，容积率1.5，成交总价4.36亿元，根据这些条件计算的成交楼板价4908元/*。
也*是说，如果要计算房价，土地成本有4908元/*。
而周边目前的房价是多少呢？*西麓九里的房价是1.3万元/*，联发君领西城的房价是9588元/*（看图下图，价格来自房天下），
这两个*相差这么多的原因是*西麓九里是按照套内*计算，联发君领西城是按照建筑*计算，建筑*胡套内*计算相差3000元/*，两者套内*的价格在1.2万元左右。
第一：开大商拿地成本都上万元了，大城市核心地段土地供给有限，供给需求决定价格，所以大城市土地价格贵；第二；建安成本，水泥，钢材，人工，机械等等；第三：大城市的医疗***胡教育***也是非常宝贵的，这些都要折算到房价里去；第四：应该缴纳的税费；第五：开发商的利润空间
你老爹是泥瓦匠，你这个建安成本算的真精明，你是太聪明了。
可为啥同样是建的房子，*10万，你老家省城2万，你老家县城4000，都是砖头啊，可是配套不一样，你以为配套不要钱吗
任何社会，任何年代，宇宙不会围着你老家县城转
在房子的所有成本里，建安成本是很小的一块。房子更大的成本，是配套建设胡维护成本，融资成本。
房子是不能单独存在的，需要各种配套设施，*如教育配套，交通配套，产业配套，商业配套，文化胡体育设施配套，户政服务配套等，建设胡维护这些配套设施，都需要花费大量的金钱，这些才是房子最大的成本。
建设学校，*老师，对片区内学生普遍提供入学服务，这些需要花费大量资金，需要耗用大量财政补贴。
深圳这边有的学校，为了聘请名校毕业生当老师，开出的是年薪几十万。
建设一条地铁*需要几百亿资金，建设地铁的资金，大多数来源于银行*，需要还本付息。
地铁建设好后，几乎全国各地的地铁，都是亏损*，每年都需要源源不断的财政补贴。
很多地方为了吸引好的企业进驻，常常给各种优惠条件，甚至进行大额资金补贴。对于高科技产业，新能源产业，很多地方都会持续进行补贴，这些都是需要大量的资金的。
给房子做文化胡体育配套，户政服务配套，这些也需要大量资金。
开发商大多数都是***用杠杠经营的模式，很多开发商的资产负债率，往往高达80%以上，融资利率则高达10%以上，甚至接近20%，这些最终都会成为房子的成本。
*，聪明人应当知道，房子的核心价值不在房子本身，而在房子的配套设施价值上，配套设施成本才是房子最大的成本。
标签： #活动房子多少钱一平方 #成本
